Ciudad de México
Residencial Polanco
Residencial vertical
- %
- 10.4% objetivo anual
- T
- 24 meses
Ticket mínimo: MXN $25,000
FINANCIAMIENTO COLECTIVO INMOBILIARIO · MÉXICO
Inversión participativa en el sector inmobiliario mexicano
Acceso institucional a proyectos de desarrollo urbano con criterios analíticos, transparencia documental y diversificación por geografía, plazo y tipo de activo.
- Modelos de crowdlending revisados por terceros
- Activos tangibles localizados en CDMX, Monterrey y Cancún
- Reportes trimestrales y panel del inversionista
METODOLOGÍA
Cómo funciona el crowdlending paso a paso
Un proceso documentado en cinco etapas, alineado con las prácticas del sector inmobiliario institucional en México.
- 01
Originación del proyecto
El equipo analítico identifica desarrollos urbanos en CDMX, Monterrey, Guadalajara y la Riviera Maya con flujo proyectado verificable.
- 02
Análisis de riesgo y due diligence
Verificación documental, jurídica y de viabilidad financiera. Cada proyecto recibe una calificación interna de riesgo.
- 03
Estructuración del financiamiento
Se publica la ficha técnica con plazo, tasa objetivo, colateral y plan de amortización para revisión del inversionista.
- 04
Participación colectiva
Inversionistas registrados aportan capital de manera fraccionada. La participación se respalda con un instrumento contractual.
- 05
Seguimiento y distribución
Reportes trimestrales, supervisión de obra y distribución periódica conforme al calendario del proyecto.
EDUCACIÓN FINANCIERA
Educación financiera: activos tangibles
Material analítico para entender cómo los activos inmobiliarios protegen el capital frente a la inflación.
Activos tangibles vs. instrumentos líquidos
Los bienes raíces respaldan el capital con un activo físico verificable, a diferencia de instrumentos puramente financieros.
Cobertura frente a la inflación
Históricamente, la renta inmobiliaria en México se ajusta al INPC, lo que conserva el poder adquisitivo del capital.
Horizonte y liquidez
El crowdlending inmobiliario opera con plazos definidos. Comprender el horizonte temporal es clave en la planeación.
Concentración y diversificación
Distribuir el capital entre tipologías y regiones reduce la exposición a riesgos específicos de un solo mercado.
PROYECTOS DE DESARROLLO URBANO
Proyectos destacados en México
Selección representativa de operaciones publicadas en el catálogo trimestral. Las cifras son indicativas y se detallan en la ficha técnica.
Monterrey, Nuevo León
Corporativo Valle Oriente
Oficinas Clase A
- %
- 9.7% objetivo anual
- T
- 30 meses
Ticket mínimo: MXN $50,000
Guadalajara, Jalisco
Mixed-Use Centro Histórico
Uso mixto
- %
- 11.2% objetivo anual
- T
- 36 meses
Ticket mínimo: MXN $25,000
Cancún, Quintana Roo
Resort Hotelero Riviera
Hospitalidad
- %
- 12.1% objetivo anual
- T
- 42 meses
Ticket mínimo: MXN $75,000
Las tasas son objetivo, no garantizadas. Consulta la ficha técnica de cada proyecto.
GUÍA INTRODUCTORIA
Criterios para diversificar el capital
Cinco principios analíticos aplicados a la construcción de una cartera de crowdlending inmobiliario.
- 01
Diversificación geográfica entre regiones económicas (Bajío, Norte, Centro, Sureste).
- 02
Distribución por tipología: residencial, comercial, hospitalidad, industrial.
- 03
Escalonamiento de plazos (corto, medio y largo) para gestionar la liquidez.
- 04
Variación de calificación de riesgo interna entre A, B y C.
- 05
Límite máximo de exposición individual recomendado: 15% del capital comprometido.
Distribución sugerida por tipología
- Residencial vertical · 35%
- Oficinas Clase A · 25%
- Uso mixto · 20%
- Hospitalidad · 20%
Distribución ilustrativa basada en cartera modelo Finastraio 2026.
DESEMPEÑO COMPARADO
Rendimiento histórico vs. inflación (INPC)
Comparativo anual entre la tasa promedio de los proyectos de la red Finastraio y el Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por INEGI.
- Cartera Finastraio (% anual)
- Inflación INPC (% anual)
Datos consolidados 2019-2025. Las cifras son referenciales y no constituyen una promesa de rendimiento futuro.
HERRAMIENTAS
Calculadora del inversionista
Estimación indicativa del rendimiento objetivo. Los resultados son ilustrativos y no representan una oferta vinculante.
$100,000
24
10.5%
2026 · MX
Intereses estimados
$21,000
Capital estimado al vencimiento
$121,000
Cálculo basado en interés simple anualizado. Los rendimientos reales dependen del proyecto seleccionado y de las condiciones de mercado.
ESTÁNDARES
Operamos bajo estándares institucionales
Sociedad mercantil constituida
Finastraio Capital, S.A.P.I. de C.V., inscrita en el Registro Público de Comercio de la CDMX.
Cumplimiento PLD/FT
Políticas internas en línea con la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.
Custodia documental
Expedientes técnicos y jurídicos resguardados por despachos independientes acreditados en México.
Mercado: México
Operación exclusiva con proyectos localizados en territorio mexicano y supervisión local.
2026
Guía introductoria al financiamiento de proyectos
Solicita el documento institucional para conocer la metodología, la matriz de riesgo y el calendario 2026 de proyectos.